A assinatura de um laudo de avaliação imobiliária ou de um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) vai muito além de um mero trâmite burocrático ou da entrega de um documento. Representa o aceite formal de uma responsabilidade pessoal e indelegável sobre as premissas, os cálculos, os dados e as conclusões contidos no documento. Ao … Continue lendo Assinar um laudo de avaliação imobiliária vai muito além do que se imagina
Blog
Avaliação imobiliária abaixo de zero – Parte II: conhecendo a região do imóvel avaliando
Depois de tudo organizado para a vistoria, só precisávamos aguardar o dia agendado. Como era uma cidade distante, fui no dia anterior à vistoria, pois era uma viagem de aproximadamente 450 km, e é necessário estar preparada para os transtornos que podem ocorrer. Saí muito cedo e estava indo bem, mas, nas últimas duas horas … Continue lendo Avaliação imobiliária abaixo de zero – Parte II: conhecendo a região do imóvel avaliando
Como avaliar um imóvel em uma região desconhecida sem comprometer o resultado
Avaliar um imóvel em uma região desconhecida é um dos maiores desafios para qualquer avaliador imobiliário. Embora a metodologia técnica seja a mesma, a falta de conhecimento sobre as particularidades do mercado local pode comprometer a escolha dos elementos comparativos e, consequentemente, influenciar o resultado da avaliação. Por isso, antes de aceitar um trabalho fora … Continue lendo Como avaliar um imóvel em uma região desconhecida sem comprometer o resultado
Avaliação imobiliária abaixo de zero – Parte I: parceria e proposta de honorários
Eu sempre defendi o trabalho em parceria, porque acredito que bons profissionais, quando trabalham juntos, podem desenvolver uma avaliação imobiliária de forma mais segura. Quando dois avaliadores imobiliários estão empenhados em uma avaliação, um complementa o outro. Independentemente de um avaliador ser mais experiente do que o outro, sempre temos o que aprender. Inclusive, os … Continue lendo Avaliação imobiliária abaixo de zero – Parte I: parceria e proposta de honorários
Avaliador x máquina: o equilíbrio ideal na avaliação imobiliária
A precisão de uma inteligência artificial depende inteiramente da forma como ela é alimentada e supervisionada. No setor das avaliações imobiliárias, é necessário extremo cuidado na utilização dessa tecnologia, mesmo quando empregada apenas para uma simples pesquisa. Delegar à inteligência artificial a responsabilidade por uma avaliação imobiliária pode acarretar sérios prejuízos materiais e comprometer a … Continue lendo Avaliador x máquina: o equilíbrio ideal na avaliação imobiliária
Nicho da avaliação imobiliária – assistente técnico: quando o trabalho nos leva mais longe
Comecei a trabalhar com avaliações imobiliárias extrajudiciais e posteriormente ingressei nas avaliações judiciais. A forma de avaliar o imóvel não muda, porém, na esfera judicial, há todo um procedimento formal e é necessário seguir os ritos processuais. Petição, prazo, contestação, proposta, quesitos e por aí vai. Depois de um tempo, descobri outro nicho da avaliação … Continue lendo Nicho da avaliação imobiliária – assistente técnico: quando o trabalho nos leva mais longe
Como o perito desenvolve a lealdade diante de uma Avaliação Imobiliária Mercadológica (AIM)
Eis aqui uma das minhas virtudes preferidas. Além de buscar algum aprofundamento literário/técnico no assunto, creio firmemente que a lealdade só pode ser provada ao indivíduo em momentos nos quais o ambiente lhe propõe a possibilidade de ser desleal. Seja com a quebra de seu código moral e ético, seja com a deturpação de um … Continue lendo Como o perito desenvolve a lealdade diante de uma Avaliação Imobiliária Mercadológica (AIM)
E quando a cliente questiona o valor do imóvel na Avaliação Imobiliária?
Em meio aos trabalhos, agendamentos de vistorias e orçamentos, recebi a mensagem de uma cliente. Ela estava bastante ansiosa e precisava de duas avaliações imobiliárias de um imóvel urbano. — Preciso com certa urgência… é para um processo , disse ela logo no início da ligação. Então, conversamos por telefone para que eu pudesse entender … Continue lendo E quando a cliente questiona o valor do imóvel na Avaliação Imobiliária?
Utilização da Tabela Ross Heidecke na Avaliação de Imóveis
A Tabela Ross Heidecke é uma ferramenta essencial utilizada nas avaliações de imóveis no Brasil. É necessário usá-la para chegar ao valor da edificação de forma correta, realizando as devidas depreciações físicas de maneira técnica e fundamentada. Principais razões para usar a Tabela Ross Heidecke A Tabela Ross Heidecke combina dois fatores cruciais para determinar … Continue lendo Utilização da Tabela Ross Heidecke na Avaliação de Imóveis
Me segura que eu vou pular – percalços nas avaliações de imóveis
Era uma manhã ensolarada, de bastante calor. O dia estava lindo. Eu e uma parceira de trabalho fomos fotografar um imóvel, já tínhamos horário agendado no condomínio. Chegamos no horário combinado e, em seguida, fomos até o terreno para fazer as fotos. Era um terreno um tanto peculiar, com formato diferente, plano, grama bem aparada … Continue lendo Me segura que eu vou pular – percalços nas avaliações de imóveis
silmaragottardi.com 