No mercado imobiliário, mais precisamente na área de avaliação imobiliária, existe um problema comum: o proprietário que recusa o valor apontado na avaliação técnica e insiste que seu imóvel vale mais ou, quando isso lhe convém, afirma que vale menos. Essa resistência, embora desafiadora, é perfeitamente explicável. A triste realidade é que muitos querem apenas … Continue lendo Avaliação imobiliária: quando o cliente não aceita o valor real do imóvel
Autor: silmaragottardi
Avaliação de Imóveis e Perícia Judicial
Avaliação imobiliária abaixo de zero – Parte Final – o trabalho e os encantos do caminho
Eu aceitei o desafio de ir com meu carro, seguindo o pessoal. Eu estava preparada para encarar a estrada, ora de terra, ora de pedregulho, ora com pedras maiores e, principalmente, com bastante barro, devido à chuva do dia anterior. A cada km, era uma novidade e uma mistura de sentimentos, lembranças da minha infância … Continue lendo Avaliação imobiliária abaixo de zero – Parte Final – o trabalho e os encantos do caminho
Avaliação de Imóveis: a vistoria in loco é mesmo necessária?
A realização de vistoria in loco é um dos pilares mais debatidos na avaliação de imóveis, principalmente com o avanço da tecnologia. Com o geoprocessamento, imagens de satélite, dados públicos digitalizados e ferramentas de inteligência artificial, muitos questionam se o deslocamento físico do profissional ainda é indispensável. A resposta técnica, legal e normativa é clara: … Continue lendo Avaliação de Imóveis: a vistoria in loco é mesmo necessária?
Avaliação imobiliária abaixo de zero – Parte III: frio intenso, curiosidades e o encontro com o pessoal que me esperava
Amanheceu com temperaturas negativas. Às 6h da manhã, os termômetros marcavam -4 graus, com sensação térmica de -8. Eu nunca tinha sentido um frio tão intenso. Na hora de levantar, nem pensei duas vezes: o jeito foi colocar bastante roupa e me proteger ao máximo. Calça e blusa térmicas, mais blusas e casaco, cachecol, luvas, … Continue lendo Avaliação imobiliária abaixo de zero – Parte III: frio intenso, curiosidades e o encontro com o pessoal que me esperava
Assinar um laudo de avaliação imobiliária vai muito além do que se imagina
A assinatura de um laudo de avaliação imobiliária ou de um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) vai muito além de um mero trâmite burocrático ou da entrega de um documento. Representa o aceite formal de uma responsabilidade pessoal e indelegável sobre as premissas, os cálculos, os dados e as conclusões contidos no documento. Ao … Continue lendo Assinar um laudo de avaliação imobiliária vai muito além do que se imagina
Avaliação imobiliária abaixo de zero – Parte II: conhecendo a região do imóvel avaliando
Depois de tudo organizado para a vistoria, só precisávamos aguardar o dia agendado. Como era uma cidade distante, fui no dia anterior à vistoria, pois era uma viagem de aproximadamente 450 km, e é necessário estar preparada para os transtornos que podem ocorrer. Saí muito cedo e estava indo bem, mas, nas últimas duas horas … Continue lendo Avaliação imobiliária abaixo de zero – Parte II: conhecendo a região do imóvel avaliando
Como avaliar um imóvel em uma região desconhecida sem comprometer o resultado
Avaliar um imóvel em uma região desconhecida é um dos maiores desafios para qualquer avaliador imobiliário. Embora a metodologia técnica seja a mesma, a falta de conhecimento sobre as particularidades do mercado local pode comprometer a escolha dos elementos comparativos e, consequentemente, influenciar o resultado da avaliação. Por isso, antes de aceitar um trabalho fora … Continue lendo Como avaliar um imóvel em uma região desconhecida sem comprometer o resultado
Avaliação imobiliária abaixo de zero – Parte I: parceria e proposta de honorários
Eu sempre defendi o trabalho em parceria, porque acredito que bons profissionais, quando trabalham juntos, podem desenvolver uma avaliação imobiliária de forma mais segura. Quando dois avaliadores imobiliários estão empenhados em uma avaliação, um complementa o outro. Independentemente de um avaliador ser mais experiente do que o outro, sempre temos o que aprender. Inclusive, os … Continue lendo Avaliação imobiliária abaixo de zero – Parte I: parceria e proposta de honorários
Avaliador x máquina: o equilíbrio ideal na avaliação imobiliária
A precisão de uma inteligência artificial depende inteiramente da forma como ela é alimentada e supervisionada. No setor das avaliações imobiliárias, é necessário extremo cuidado na utilização dessa tecnologia, mesmo quando empregada apenas para uma simples pesquisa. Delegar à inteligência artificial a responsabilidade por uma avaliação imobiliária pode acarretar sérios prejuízos materiais e comprometer a … Continue lendo Avaliador x máquina: o equilíbrio ideal na avaliação imobiliária
Nicho da avaliação imobiliária – assistente técnico: quando o trabalho nos leva mais longe
Comecei a trabalhar com avaliações imobiliárias extrajudiciais e posteriormente ingressei nas avaliações judiciais. A forma de avaliar o imóvel não muda, porém, na esfera judicial, há todo um procedimento formal e é necessário seguir os ritos processuais. Petição, prazo, contestação, proposta, quesitos e por aí vai. Depois de um tempo, descobri outro nicho da avaliação … Continue lendo Nicho da avaliação imobiliária – assistente técnico: quando o trabalho nos leva mais longe
