O Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) é um cadastro criado e mantido pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI). Para se cadastrar no CNAI é necessário fazer um curso de Avaliação Imobiliária reconhecido pelo COFECI ou ter cursado Negócios Imobiliários.
A princípio, esse cadastro foi criado para atestar que esses profissionais estão habilitados e certificados para realizar avaliações de imóveis com base em critérios técnicos e normativos. Ele funciona como um ‘selo de qualidade’ para quem atua com avaliação de imóveis, atestando que o profissional tem o conhecimento necessário para emitir um documento de valor técnico e legal, como o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).
Porém, que fique esclarecido: o CNAI não é obrigatório. Como a própria Resolução nº 1066/2007 diz, ele é opcional! Isso porque todo corretor de imóveis é amparado para fazer avaliação imobiliária pela Lei nº 6.530/78.
Ter o registro no CNAI traz algumas vantagens para o profissional corretor de imóveis, como credibilidade e reconhecimento. Mesmo sendo opcional para exercer o trabalho com as avaliações, o cliente pode exigir que o corretor de imóveis tenha o CNAI, isso é um direito dele.
O que precisa ficar claro é que ter o CNAI é opcional. Infelizmente, instituições, conselhos de classe, corretores, conselheiros, instrutores, escolas, e alguns, no geral, espalham fake news, dizendo que o CNAI é obrigatório.
Há razões para essa ‘informação errada’: falta de conhecimento, falta de leitura, falta de conhecer a Lei e a Resolução, ‘empurrar cursos’ sem necessidade, vender uma ilusão para ganhar dinheiro com cursos. Até o momento, o CNAI não é obrigatório, pode ser que um dia isso seja alterado, mas por enquanto é assim: seguimos a Lei e a Resolução do COFECI e não fake news espalhadas ao vento.
Se você quer aprofundar seus conhecimentos na área das avaliações de imóveis, emitir laudos técnicos reconhecidos e ter mais oportunidades de trabalho nesse segmento, estude, leia muito, pesquise, questione. Não aceite imposições, mas corra atrás de várias literaturas para que seu conhecimento seja ampliado e não limitado ou, pior que isso, equivocado.
Portanto, não é ter um cadastro que vai lhe fazer um bom avaliador de imóveis. É necessário estudar.
Alguns clientes e instituições talvez não aceitarão avaliações que não sejam provenientes de um profissional com o registro no CNAI. Então, estude e faça o cadastro, se assim desejar.
Eu sempre digo: o CNAI não é obrigatório, ele é necessário!
Silmara Gottardi
silmaragottardi.com 