Uma das partes mais importantes da avaliação é a vistoria no imóvel. Sem a vistoria o perito não tem o conhecimento real do que está avaliando.
Por que fazer a vistoria no imóvel?
- Conhecer in loco o imóvel que está sendo avaliado.
- Entender como é o imóvel.
- Observar as características num todo.
- Fazer fotos reais e atuais do imóvel (essa é uma obrigação do perito, não do cliente).
- Conhecer a região do imóvel avaliando.
- Mostrar e anotar no laudo o dia e a hora da vistoria.
Em casos excepcionais, o perito é proibido de entrar no imóvel. Nesses casos é necessário fazer a vistoria da parte externa do imóvel e também conhecer toda a região.
Um perito que não faz a vistoria terá seu trabalho comprometido e pode ser contestado, porque avaliação sem vistoria é um trabalho incompleto.
Dicas extras
Durante a vistoria fale pouco e observe muito. Faça várias fotos e depois selecione as melhores, cuidado com porta-retratos, quadros, fotos de pessoas, placas de carro, algo que possa ser comprometedor.
Limite-se em focar no imóvel, nos cômodos, preste atenção nisso. Lembre-se de que você está avaliando o bem imóvel e não bens móveis.
Detalhes fundamentais
Chegar no horário agendado, fazer o trabalho com coerência, ou seja, com todo cuidado, mas não exagerar na demora. Obviamente que, dependendo do imóvel, terá que fazer mais fotos, mais anotações.
Tomando esses cuidados, o perito com certeza fará um trabalho de qualidade, com resultado satisfatório.
Silmara Gottardi
silmaragottardi.com 