Minha primeira avaliação de imóveis! E agora?

Este é o momento crucial para o seu trabalho e também aquele que gera mais expectativa, calafrios, incerteza, até você tomar a decisão de aceitar o serviço. Mesmo com formação, cursos e estudo, na hora de colocar em prática tudo o que você aprendeu é normal surgirem dúvidas.

Nessa hora, não pense em mais nada: aceite o desafio! Pois é sua oportunidade de começar na área das avaliações de imóveis. Comece com um bom orçamento e, para isso, lembre-se de que é necessário ter todas as informações possíveis sobre o imóvel avaliando.

Entenda que o cliente é leigo, nem sempre ele vai compreender o motivo de você estar solicitando informações. Então explique a ele que você precisa da documentação e de subsídios para que consiga definir um valor justo para os honorários.

Se sentir insegurança, solicite orientação de um Perito Avaliador mais experiente. E se achar necessário, faça uma parceria, pelo menos até entender melhor os procedimentos a serem executados. A parceria é uma excelente alternativa, e assim você vai ganhando experiência.

Cada imóvel tem suas peculiaridades e complexidades, por isso é fundamental coletar o maior número de informações possível. É necessário ter a matrícula, o endereço, a certeza de qual é o imóvel, qual o tipo de edificação, a metragem. Quanto mais detalhes, mais coerência terá seu orçamento. Além disso é preciso argumentar e detalhar todo procedimento do seu serviço, desde a vistoria, as pesquisas, até as horas de trabalho. Enfim, é preciso justificar o valor a ser cobrado.

É muito comum o orçamento não ser aprovado, não se preocupe, isso é normal. Você não pode desanimar, pois se esse não foi aprovado, o próximo poderá ser! E quando o orçamento é aprovado, começa a preparação para agendar a vistoria. Nessa hora, é importante ter todo cuidado e organização para que o trabalho seja feito da melhor forma possível.

Em hipótese alguma, deixe de fazer a vistoria do imóvel. Não existe avaliação sem vistoria, a não ser nos casos em que há litígio. Mas, mesmo assim, é necessário ir até o imóvel, conhecer a localização e conhecer in loco o imóvel a ser avaliado, mesmo que só externamente.

Silmara Gottardi