Avaliação de imóveis e sua complexidade – parte I

Mais uma proposta aceita! E para elaborar um orçamento não é tão simples, porque é necessário analisar a documentação, entender o processo, saber exatamente o que o cliente precisa. Diante de todos os cuidados, desta vez, o trabalho foi de certa forma curioso e intrigante. Quem olhasse de fora poderia pensar que se tratava apenas de uma avaliação de área urbana, de um terreno sem benfeitorias.

Mas eu e meu colega, corretor de imóveis, procuramos nos cercar de informações, seguindo nosso padrão, para elaborar o orçamento com segurança. Buscamos a matrícula, o talão de IPTU, o endereço completo; analisamos a localização pela internet. Observamos que não se tratava simplesmente de um terreno urbano comum, mas a metragem chamava a atenção e também as imagens aéreas.

Agendamos a vistoria do imóvel para a manhã do dia seguinte. Era um sábado bastante frio, seria ótimo poder ficar em casa, mas temos nossos compromissos profissionais. Assim, cedo da manhã, eu e meu colega nos despedimos de nossas famílias, nos encontramos e partimos para a cidade vizinha.

O trânsito estava tranquilo, saímos da rodovia e fomos para a marginal. Subitamente o asfalto acabou e quanto mais andávamos, mais distante do povoado ficávamos. O local era assustador, muita vegetação, ruas desertas, uma sensação estranha, havia um pouco de poeira, e cada vez menos movimento.

Até que chegamos ao terreno. De início, ficamos desconfiados, mas aquele era o nosso trabalho, descemos do carro para fotografar o terreno. A vegetação era densa, 100% da área era de mato fechado, com árvores enormes, e um declive acentuado. Não havia como entrar na mata, eram quase 4 hectares e, embora fosse um imóvel urbano, tinha características de imóvel rural.

Depois de fazer fotos de vários ângulos, continuamos andando pela região para coletar informações. De repente, nos deparamos com um senhor franzino caminhando lentamente pela estrada de terra. Mãos nos bolsos, olhar curioso em nossa direção, as calças um pouco sujas, uma blusa e um casaco aparentemente bem usados e simples, calçava chinelos.

Resolvemos parar e conversar com ele. Foi muito simpático, nos falou sobre a região, conhecia alguns moradores, e assim nos sentimos mais tranquilos para continuar nosso trabalho. Agradecemos a conversa e as informações e seguimos em frente. Analisando a documentação, pesquisando imóveis semelhantes na região e estudando mapas locais, observamos algo que nos chamou a atenção: somente o terreno que vistoriamos era coberto totalmente por mata nativa.

Por isso, algo nos dizia que precisávamos de mais informações, não era possível comparar e fazer os cálculos como se o imóvel tivesse as mesmas características dos demais. Foi então que agendamos uma reunião com o departamento da Secretaria do Meio Ambiente da cidade para que pudéssemos ter segurança e subsídios para concluir nosso trabalho.

Para trabalhar com as avaliações imobiliárias, não basta olhar o imóvel pela internet e dizer mais ou menos o valor, isso qualquer um faz. O perito precisa entender que produzir um documento e assinar é algo extremamente perigoso se ele não tiver segurança. Portanto, vale lembrar que avaliação de imóveis é coisa séria.

Continue aqui me acompanhando que da próxima vez eu vou contar como foi a reunião com o Departamento do Meio Ambiente. Até mais!

Silmara Gottardi