Diante da complexidade do trabalho, eu e meu parceiro, o corretor de imóveis Fernando, agendamos com a secretaria de meio ambiente da cidade em que o imóvel está localizado.
No horário marcado, estávamos nós dois lá. Inclusive chegamos um pouco antes, porque queríamos conhecer bem o local e também havia uma certa ansiedade, pois precisávamos de informações importantes para prosseguirmos com nosso trabalho.
Dois engenheiros nos receberam e fomos mostrando a matrícula e outros documentos, para que eles pudessem localizar a área e assim entender a situação do imóvel em questão. De forma muito didática e gentil os engenheiros nos mostraram nos mapas a situação da área avalianda.
Realmente havia algumas peculiaridades, como uma nascente exatamente no meio do terreno, o rio que percorria por todo imóvel, área de APP (Área de Preservação Permanente) em grande parte e além disso, o terreno era todo coberto por vegetação alta que teria uma certa restrição para corte, dependendo de liberações e compensação, sem contar com o declive acentuado.
Ali ficou muito claro para nós que o terreno era diferente dos demais da região. É evidente que um o perito que não toma os devidos cuidados pode fazer um trabalho totalmente fora da realidade.
Avaliação imobiliária é ir no imóvel, sentir, andar, pesquisar, ter o faro do que é e como é aquele imóvel. Sem vistoria não existe avaliação! O Perito precisa compreender os detalhes, é necessário entender todo o processo avaliatório, para assim o trabalho ficar satisfatório.
Chegar no valor mais real possível do imóvel é algo trabalhoso, exige do Perito trabalho, dedicação, atenção e tempo. Quem não está disposto a isso, não pode trabalhar com as avaliações imobiliárias.
Eu e Fernando saímos dali com o sentimento de dever cumprido em mais uma etapa do nosso trabalho. Agradecemos aos engenheiros por nos atenderem e tivemos a convicção de que se não tivéssemos esse cuidado, poderia ter sido um trabalho desastroso, pois só com as informações precisas é que conseguimos ter uma real noção de como produzir o nosso laudo fundamentado e com documentos oficiais, justificando cada detalhe.
Caminhamos um pouco pelo local, havia muito verde, Araucárias lindas e centenárias, um rio aos fundos, alguns pássaros estavam sobrevoando. Era tudo muito organizado e limpo. Perito tem uns privilégios, como fazer de um dia de trabalho um dia para observar a natureza e agradecer cada momento.
E você? Observa o que está à sua volta? Percebe o quanto podemos viver e conciliar trabalho e momentos especiais?
Silmara Gottardi
silmaragottardi.com 
Bom dia Silmara, você tem plena razão, não existe avaliação sem vistoria ao local, pois documento não relata situações adversas à avaliação.
Duas perguntas: Os engenheiros eram agrônomos e eles não contestaram por vocês não serem engenheiros agrônomos para realizar a avaliação?
Outra situação, você considerou em sua avaliação o potencial de exploração e de produção da terra considerada apta à utilização?
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Boa tarde, José Roberto. Os engenheiros conhecem a Lei, portanto sabem que corretor de imóveis é habilitado para avaliar imóvel rural, por isso eu repito tanto: estudar sempre! O conhecimento faz as pessoas deixarem de passar vergonha nas contestações. Só contesta o trabalho do corretor de imóveis quem não conhece a Lei. Eles são funcionários da prefeitura, estavam lá para atender a comunidade.
Eu e meu colega procuramos fazer o melhor nas buscas por informações e consideramos sim o potencial da área, procuramos levantar todos os fatores para chegarmos no valor real.
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Eu apreendo muito lendo os blogs da perita judicial Silmara Gottardi !
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Parabéns aos dois Peritos Avaliadores em demonstrarem uma abordagem perspicaz ao buscar informações adicionais na Secretaria de Meio Ambiente da cidade onde o imóvel está situado. Esse passo revelou-se crucial, resultando em uma Avaliação substancialmente embasada em dados técnicos robustos. A inclusão de elementos como a descoberta de uma nascente no coração do terreno, a presença de um rio que atravessa toda a extensão da propriedade, bem como a identificação de uma extensa Área de Preservação Permanente (APP), acrescentaram um nível incontestável de profundidade ao processo de avaliação. Além disso, o fato de que o terreno encontra-se densamente coberto por vegetação alta, sujeita a restrições quanto ao seu corte, traz à tona a necessidade de obter aprovações e possivelmente aplicar medidas compensatórias.
Vale também destacar o relevo acentuado do terreno, o que pode impactar significativamente em termos de planejamento e utilização futura. A meticulosa pesquisa e a incorporação desses elementos-chave enriqueceram sobremaneira a Avaliação, conferindo-lhe uma base sólida e confiável para determinar o valor real da propriedade.
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Pois é, professor Benito, temos que nos cercar de informações para fazer um trabalho que seja coerente com a realidade. Um descuido pode nos levar ao erro, e erro grotesco. Obrigada pelo comentário, abraço!
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Exatamente isso, Cleber!!! A essência da avaliação de imóveis é incrível!
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Avaliar imóveis realmente não é fácil! Exige conhecimento em multidisciplinar e tato, sou mais urbano, casas, apartamentos, lojas, prédios comerciais, mas entendo, não é só sobre a chegada é preciso aproveitar o caminho…
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