A avaliação imobiliária vai muito além de chegar ao valor do imóvel. Isso é o ponto de chegada. Mas para atingir a conclusão do trabalho, muita coisa acontece.
Eu e o colega Fernando tivemos o privilégio de fazer um trabalho incrivelmente diferente que envolveu três terrenos. Um cliente de longa data nos procurou para regularizar esses imóveis. Agendei uma reunião no escritório e assim pudemos conversar para entender o que realmente o cliente e seu irmão precisavam.
O que nos surpreendeu é que, apesar de os clientes estarem com a documentação em dia – matrícula, IPTU, impostos, tudo organizado –, eles não sabiam a localização dos terrenos, só a região e a rua, pois não havia numeração, enfim, não sabiam quais eram os terrenos. Esses foram adquiridos pelos seus avós e ficaram de herança para a família.
Então eu percebi que tínhamos uma missão: descobrir a localização exata dos terrenos, para depois seguirmos com a avaliação dos imóveis.
Eu e Fernando fizemos muitas ligações, pesquisamos bastante e fomos encontrando caminhos. A prefeitura da cidade era um pouco precária de informações, mas conseguimos levantar algumas referências. Por fim, fui pessoalmente à prefeitura para conseguir o mapeamento da região, pois, apesar de todo esforço e pesquisa, ainda faltava a localização exata dos terrenos.
A realização profissional acontece quando o objetivo é alcançado e foi uma alegria imensa quando finalmente tivemos em mãos o croqui da região e conseguimos visualizar os três terrenos.
Em seguida, fomos conhecer pessoalmente os imóveis, para entender a realidade local. Fizemos fotos, pesquisas, andamos por toda região. Era um lugar diferente, desconhecido. E todo esse serviço faz parte da vistoria, que é fundamental para a avaliação.
Entregamos aos nossos clientes um relatório com todas as informações e documentação, inclusive mostrando a localização exata dos terrenos. Segundo seu relato, os imóveis ficaram esquecidos no tempo. Com o passar dos anos e com os afazeres de cada um, as gerações se seguiram e ninguém se deu conta de regularizar aqueles imóveis. A família cresceu e hoje são muitos herdeiros. Com o falecimento dos avós, pais e tios, restaram alguns tios e vários primos.
Eu e Fernando também entregamos o laudo de avaliação. E assim nosso trabalho foi concluído, acredito que com sucesso, já que nesta empreitada, antes de chegar ao valor dos terrenos, tivemos que literalmente ‘encontrar’ os terrenos. Isso foi algo bastante inusitado para mim, pois nunca havia passado por essa situação.
E assim como aqueles terrenos ‘esquecidos’ pelo tempo, mas que permaneciam lá intactos, encontrei ali também uma flor perdida no meio do nada. Com sua exuberância e delicadeza, ela ignorava qualquer obstáculo que pudesse impedi-la de mostrar sua beleza única.
A avaliação imobiliária é um trabalho técnico, mas também tem sua subjetividade. É preciso correr atrás de informações, fazer o levantamento da documentação, buscar dados nos órgãos competentes e assim estar amparado para realiza-lo da forma mais fundamentada possível.
Silmara Gottardi
silmaragottardi.com 
Silmara, excelente trabalho. Vivi uma situação similar. Estive no local com o cliente, era um condomínio fechado numa cidade chama Matozinhos em MG. A família do cliente era proprietária de um imóvel de 5.000m² no local, mas não sabiam a localização. Infelizmente, após uma analise inicial, o cliente desistiu do trabalho e ficou apenas a experiencia e o prejuízo do trabalho de levantamento.
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Obrigada, Gustavo. Pois é, às vezes passamos por isso, iniciamos o serviço, temos custos com deslocamento e temos a expectativa do trabalho, mas o cliente desiste. Faz parte! Grande abraço e bom trabalho!
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