Por que fazer a vistoria in loco na avaliação de imóveis?

Quando falamos no trabalho de avaliação de imóveis, a primeira coisa que vem em mente é: qual é e como é o imóvel?

Se até para elaborar a proposta de honorários é necessário estudar o imóvel, a localização e a região, imagine para produzir o laudo?! Impossível fazer uma avaliação sem conhecer de fato o imóvel!

De forma errada e inclusive displicente – eu diria até que é uma falta de responsabilidade e respeito para com o cliente –, existem pessoas que fazem a avaliação do imóvel sem conhecê-lo, ou seja, fazem remotamente. Assina um trabalho sem ter o mínimo cuidado.

Por que fazer a vistoria in loco?

– Conhecer de fato o imóvel, a conservação, a construção, os cômodos, o terreno; se é barracão, casa, apartamento ou outro tipo de imóvel.

– Observar os detalhes da localização, se é rua com asfalto, antipó ou terra; se é declive ou aclive, esquina ou não; se têm árvores de preservação; se existe algum rio ou córrego que passe pelo terreno ou próximo.

– Conhecer a região, a vizinhança, a estrutura do bairro, os entornos do imóvel, se passa linha de trem, pontos de ônibus, linha de transporte público; que tipo de comércio pode valorizar ou desvalorizar, como escola, igreja, bar, restaurante, mercado, feira.

– Fazer fotos do imóvel, pois um dos requisitos para elaborar o laudo é anexar fotos do imóvel e isso é trabalho do perito, não do proprietário. Sem contar que fica o registro de que a vistoria, a avaliação, foi feita naquele dia e horário: as fotos obrigatoriamente precisam ser reais e tiradas no dia e hora agendados. Já imaginou o perito não ir até o local, não fazer a vistoria e o proprietário enviar fotos antigas? E até mesmo descaracterizar o imóvel?

– Anotar tudo o que viu durante a vistoria, dessa forma o perito prova que a avaliação é daquele dia, daquela hora e o imóvel estava naquelas condições. Depois que o perito saiu, se algo for alterado, já não é responsabilidade dele.

– Fazer a busca dos elementos amostrais, já que é nesse momento da vistoria in loco que o perito vai conhecer a região e coletar informações de imóveis semelhantes ou observar que não existem imóveis semelhantes e, a partir daí, vai decidir qual o método ideal para fazer a avaliação do imóvel.

Enfim, a vistoria in loco é imprescindível nas avaliações imobiliárias. Sem a vistoria, o trabalho é incompleto e pode causar danos irreparáveis. Portanto, vamos nos dedicar para que o nosso trabalho seja o mais fundamentado possível e assim entregar um resultado com qualidade para o cliente.

Silmara Gottardi