A atividade de avaliação de imóveis é algo complexo, tanto na extrajudicial como na judicial. O perito avaliador, ao emitir um laudo técnico, influencia decisões que podem envolver elevados valores financeiros, disputas patrimoniais, políticas públicas, operações bancárias e até mesmo a vida pessoal das partes envolvidas. Por isso, a qualificação técnica e a constante preparação desse profissional não são apenas recomendáveis — são imprescindíveis.
A complexidade da atividade pericial
Avaliar um imóvel vai muito além de atribuir um preço. Trata-se de um processo técnico, fundamentado em normas, métodos científicos e análises detalhadas de mercado. O perito deve compreender e aplicar as normas da ABNT, especialmente a NBR 14.653, que rege todo o processo avaliativo.
Os diferentes métodos de avaliação, como comparação de dados de mercado, involutivo, evolutivo, capitalização da renda, entre outros. O comportamento do mercado imobiliário e suas variações regionais.
Sem preparo adequado, corre-se o risco de comprometer a precisão da avaliação e consequentemente, a credibilidade do processo em que ela está inserida.
A responsabilidade técnica e ética do perito
O perito judicial ou extrajudicial assume responsabilidades de ordem técnica, ética e legal. Seus laudos servem de base para decisões que podem gerar impactos financeiros significativos ou afetar direitos patrimoniais, por isso é necessário:
- Imparcialidade absoluta;
- Rigor técnico na coleta e análise de dados;
- Escolha correta do método utilizado;
- Justificativas claras para cada conclusão apresentada;
- Conformidade com normas e legislação vigente.
Um laudo mal elaborado pode gerar nulidades processuais, prejuízos materiais e até responsabilização civil e criminal do profissional.
Estudar: um investimento direto na qualidade do laudo
A preparação do perito envolve diversas etapas: formação adequada, cursos de especialização, leituras técnicas, treinamentos e prática supervisionada. O estudo contínuo aumenta a precisão das avaliações, reduz riscos de contestação judicial, garante maior credibilidade profissional, fortalece a confiança do Judiciário e do mercado no trabalho pericial.
O laudo bem fundamentado é o reflexo direto do estudo disciplinado e do compromisso do perito com a função.
A atividade de avaliação de imóveis exige do perito muito mais do que formação básica: demanda estudo contínuo, aperfeiçoamento técnico e postura ética rigorosa. A preparação não é um diferencial, mas um pilar fundamental para que o laudo seja confiável, tecnicamente correto e juridicamente válido.
Ser perito avaliador é assumir uma função de alta relevância e responsabilidade. E a melhor forma de honrar essa função é estudar, aprimorar-se e atuar com consciência técnica e ética.
Prepare-se e seja um profissional reconhecido!
Silmara Gottardi
silmaragottardi.com 