Quando falamos sobre o laudo de avaliação mercadológica, também conhecido como Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), há um elemento que merece atenção especial: o diagnóstico de mercado. Muitos profissionais se perguntam se esse item é obrigatório ou necessário, já que alguns laudos o incluem e outros não. Aqui, compartilho minha opinião e experiência como perita avaliadora: sim, é fundamental incluir o diagnóstico de mercado no seu laudo.
Mas por quê?
O diagnóstico de mercado é mais uma forma de demonstrar ao seu cliente o quanto você se dedicou àquele trabalho. Ele mostra que, além de realizar cálculos, justificar valores e seguir todos os procedimentos técnicos, você estudou o mercado onde está inserido o imóvel avaliando. E isso faz toda a diferença.
Não basta avaliar o imóvel isoladamente, é preciso contextualizar. Isso significa observar o que está acontecendo no mercado imobiliário da região: o bairro, a cidade, o estado, e até mesmo o país, dependendo do caso. Há quem opte por uma análise mais ampla, com tendências nacionais; outros preferem focar no estado ou mesmo no município em questão. A abordagem ideal dependerá da realidade do local e da disponibilidade de informações.
Por exemplo, como resido em Curitiba (PR), uma capital com bom volume de dados e publicações sobre o mercado imobiliário, consigo encontrar facilmente notícias e estudos que retratam a movimentação nos bairros da cidade. Isso facilita muito a construção de um diagnóstico mais preciso.
Por outro lado, se o trabalho for realizado em um município pequeno, pode ser mais difícil encontrar dados atualizados e específicos. Nesses casos, é necessário ampliar o escopo da análise, buscando informações de cidades vizinhas ou dados estaduais que ajudem a compreender a dinâmica do mercado local.
Outro ponto muito importante: atualização. O diagnóstico de mercado precisa ser recente e coerente com a data do laudo. Utilizar matérias de dois ou três anos atrás pode comprometer a credibilidade do seu trabalho. O mercado muda rapidamente, e o avaliador deve acompanhar essas mudanças.
Por fim, não se esqueça de referenciar corretamente as fontes utilizadas. Qualquer dado, notícia ou estudo citado no diagnóstico deve conter a fonte no rodapé ou na bibliografia do laudo.
Incluir o diagnóstico de mercado no laudo é recomendável e demonstra profissionalismo. Além de enriquecer o conteúdo técnico, transmite ao cliente a segurança de que o trabalho foi realizado com rigor, conhecimento e responsabilidade.
Silmara Gottardi
Fonte: Canal Silmara Gottardi
silmaragottardi.com 