Elaborar os honorários para realizar uma avaliação de imóvel extrajudicial não é tão simples, principalmente para quem está no início da carreira e ainda tem pouca experiência. Assim, pode ser mais difícil chegar a um valor justo para ambas as partes.
Por que os valores variam?
Para o cliente que vai contratar o serviço, às vezes é ainda mais complexo, pois ele entra em contato com vários profissionais e os valores podem variar bastante. Isso ocorre por diversos fatores, cito alguns:
• qualidade do trabalho;
• comprometimento com a entrega;
• conhecimento técnico para realizar um serviço completo;
• elaboração de um laudo real ou apenas “algumas folhas” que alguns chamam de laudo, mas não passam de uma simples opinião de mercado;
• profissional que não valoriza o próprio trabalho;
• profissional que segue normas e leis, fundamenta a avaliação, ou aquele que apenas expressa uma opinião pessoal;
• avaliador que, para reduzir custos, não faz a vistoria do imóvel, comprometendo o resultado;
• quem utiliza dados superficiais em uma ferramenta e, sem critério, chega a um valor;
• e o avaliador que realmente pesquisa, coleta informações, documentos e dados, e entrega um laudo técnico, bem fundamentado.
Por isso, é essencial que o cliente converse com o avaliador, entenda como é feito o trabalho e tenha segurança na contratação.
Aspectos que impactam o valor dos honorários
Os honorários não são fixos: variam conforme a complexidade do trabalho. Cada imóvel é único. Avaliar um apartamento em uma cidade grande pode ser menos complexo do que avaliar uma fazenda, um barracão ou um imóvel em regiões onde os municípios são pequenos, com poucos negócios realizados e pouca oferta, o que limita as amostras disponíveis.
A localização também influencia: o acesso difícil ao imóvel, o tamanho, o tempo necessário para a vistoria e o deslocamento são aspectos que devem ser considerados. A urgência na entrega do laudo é outro fator relevante. Se o cliente precisa do documento em poucos dias, o avaliador terá que priorizar esse trabalho, deixando outros de lado, inclusive podendo trabalhar em sábados, domingos ou feriados. Assim, é justo cobrar de 30% a 50% a mais nesses casos.
Como os honorários são calculados?
Não existe uma tabela de honorários universal e obrigatória em todo o Brasil, mas os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (CRECIs) e os Conselhos de Arquitetura e Urbanismo (CAUs) ou Engenharia (CREAs) costumam fornecer tabelas de referência ou orientações.
No caso dos corretores de imóveis, há um e-book que pode ajudar: basta acessar o site do COFECI e baixar o PDF.
Lembre-se de considerar quantas horas de trabalho, todo o conhecimento acumulado, anos de estudo, cursos, livros, materiais lidos para adquirir experiência na área de avaliação imobiliária e, principalmente, a responsabilidade ao assinar um laudo.
No próximo artigo, falarei sobre honorários para avaliação judicial. Aguardem!
Bom trabalho e bons estudos!
Silmara Gottardi
silmaragottardi.com 