Uma corretora de imóveis indicou o meu trabalho para uma amiga. Assim que me passou o contato, encaminhei mensagem para alinharmos uma possível avaliação de imóvel. Fiz todo procedimento inicial, normalmente é necessário explicar com detalhes para que o cliente entenda o passo a passo desde o orçamento, porque cada imóvel tem as suas peculiaridades para ser avaliado.
No dia seguinte, enviei o orçamento e foi aprovado. Sendo assim, parti para o próximo passo que era agendar a vistoria. E como era na minha cidade, seria mais simples o deslocamento. No dia e horário combinado, fui para a vistoria. Mesmo tendo analisado as imagens virtualmente, só quando cheguei ao local, pude perceber os detalhes da região. Era um bairro bem ‘acidentado’, inclusive a rua em que se encontrava o imóvel era em declive acentuado.
Era um local residencial e pelo zoneamento não eram permitidos prédios, somente casas térreas, sobrados e prédios com dois pavimentos. As ruas eram largas, asfaltadas e outras com antipó. O calçamento era um pouco precário. Havia muitas árvores, eram lindas, frondosas e traziam todo um charme ao local. Com estávamos no outono, era bonito observar as folhas caídas nas calçadas e nas ruas.
A cliente estava me aguardando. Entrei no condomínio, conversamos e já fui fotografando o imóvel para aproveitar o tempo, pois a vistoria demanda um pouco de tempo e também é preciso observar os detalhes. Como havia mais pessoas no imóvel, eu tinha que sempre estar atenta e ter cuidado para fazer as fotos.
Enquanto eu fotografava, conversava com a cliente e fazia anotações. É muito importante essa parte da avaliação de imóveis: a vistoria é fundamental, com todos os detalhes das fotos e a descrição do imóvel. Terminei de fotografar a casa, que era bem grande, com vários cômodos, depois fui para a parte externa. Havia uma área verde, salão de festas, playground e um espaço com bancos.
O Perito acaba seguindo um ritual para que o trabalho com as avaliações imobiliárias transcorra da melhor forma possível, o que muda sempre é o tipo de imóvel, porque não existem imóveis iguais. Porém, ele precisa trilhar esse caminho para que o trabalho tenha coerência, e para que depois fique tudo organizado, facilitando na hora de compor o laudo e tudo o que foi visto e fotografado. Isso sem contar as pesquisas de mercado, as andanças pela região coletando as amostras e os cálculos.
Além de seguir cuidadosamente os passos técnicos estabelecidos, o Perito acaba imerso em um mundo sensorial durante a avaliação. Entre os elementos que compõem essa experiência, está o próprio cheiro do imóvel. Cada espaço possui uma atmosfera única, influenciada por sua história, moradores anteriores e condições atuais.
A avaliação imobiliária transcende o simples olhar objetivo, incorporando também sensações subjetivas, sendo que o trabalho técnico precisa seguir uma ordem. E assim é a avaliação imobiliária, a junção da parte técnica com a subjetividade, que é o ‘faro’ minucioso do Perito. Por isso não existe avaliação de imóveis feita por ferramentas e nem avaliação de imóveis feita a distância.
Silmara Gottardi
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