Oi, pessoal! Hoje estou aqui para esclarecer algumas dúvidas que frequentemente me são apresentadas por alunos ou colegas, relacionadas à elaboração de laudos de avaliação judicial e extrajudicial.
Então, me perguntam: “Professora Silmara, é diferente fazer um laudo judicial ou extrajudicial? Não, pessoal, não é. O que devemos ter em mente é que, ao lidar com uma avaliação extrajudicial, estamos envolvidos com uma pessoa ou, às vezes, uma empresa que contratou nossos serviços para realizar uma avaliação. Infelizmente, algumas pessoas acreditam erroneamente que essa modalidade exige menos responsabilidade. Isso talvez ocorra devido à crença generalizada de que a avaliação é algo rápido e fácil, “Ah, é para um particular (como costumam dizer), é extrajudicial”.
Quando se trata de avaliação judicial, a situação muda. A pessoa se cadastrou, foi nomeada, intimada e agora precisa fazer uma avaliação, um laudo judicial. Nesse momento, a pessoa acredita que a responsabilidade aumenta, pois envolve a justiça. Surge a pergunta: “Isso significa que você não realiza avaliações com responsabilidade nas outras situações?”. Esse pensamento está errado, pois a responsabilidade ao elaborar um laudo de avaliação é a mesma, seja para uma avaliação extrajudicial ou judicial.
Se alguém que busca uma avaliação extrajudicial me procura para determinar o valor de venda de um imóvel, eu realizo o trabalho com o mesmo cuidado, pesquisa e cálculos que faria para uma avaliação judicial. A responsabilidade é a mesma. A diferença reside unicamente no passo a passo do processo judicial, enfrentando a burocracia, os prazos, as partes envolvidas e seguindo procedimentos específicos.
Quando é uma avaliação extrajudicial, muitas vezes, o cliente prefere receber o laudo em formato PDF, pela praticidade. Na justiça, você sempre vai salvar em PDF para peticionar nos autos. E a responsabilidade pelo laudo em si permanece a mesma. O que precisamos mudar é a mentalidade que sugere que a avaliação para um particular pode ser feita de maneira menos cuidadosa. Nós, que somos profissionais na área, corretores de imóveis, engenheiros, arquitetos ou técnicos agrícolas para áreas rurais, devemos manter a mesma responsabilidade tanto na esfera judicial quanto na extrajudicial.
Essa é uma dica importante para evitar se deixar influenciar por ideias erradas que circulam por aí, sugerindo que uma abordagem é mais responsável do que a outra. Em ambas as situações, estamos comprometidos com o trabalho, pois nosso nome e assinatura estarão ali. Portanto, a responsabilidade é a mesma, seja no âmbito extrajudicial ou judicial.
Um abraço a todos e até a próxima!
Silmara Gottardi
Este artigo foi transcrito a partir do vídeo “Diferença entre Laudo Judicial e Extrajudicial”
Confira na íntegra no Canal Silmara Gottardi do YouTube:
silmaragottardi.com 