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Esta publicação é uma atualização de um artigo que escrevi há muito tempo, quando a correção do sobrenome do autor alemão apareceu entre os avaliadores imobiliários. No Método Comparativo do Custo de Construção (conhecido como nova abordagem do método do custo de reprodução), uma das funções para determinar a depreciação de construções imobiliárias tributáveis, que … Continue lendo Ross-Heidecke: origem e variação do sobrenome na Avaliação Imobiliária

Era uma manhã tranquila! Eu estava fazendo trabalhos internos no meu escritório quando fui surpreendida com uma mensagem no celular. Era um advogado que já havia indicado meu serviço de avaliação imobiliária para alguns clientes. Neste caso, o cliente era dele. A família estava em litígio, desacordos para dividir o imóvel entre os irmãos e … Continue lendo Um trabalho quase secreto na avaliação de imóveis

Para Miguel Alberto Camacaro Pérez, engenheiro civil, venezuelano que reside na Comunidad de Madrid (España), grande estudioso das avaliações imobiliárias, a bibliografia das décadas de 20 e 30 sobre as avaliações foi uma verdadeira descoberta. Com as informações do final do século XIX, os autores da tabela Ross-Heideck[1] avançaram a passos largos no século XX … Continue lendo Conhecendo os autores da tabela Ross-Heideck

Foram muitos anos de pesquisa no Brasil e em outros países, em uma luta incansável para tentar descobrir quem foram os dois profissionais responsáveis pela criação da tabela Ross-Heidecke. Como muitos sabem, essa é uma tabela respeitada e amplamente utilizada pelos avaliadores imobiliários de toda a América Latina, porém esteve sempre cercada de mistério quanto … Continue lendo Uma descoberta sobre Ross e Heidecke

Mesmo que pareça algo raro de acontecer, é mais comum do que muitos imaginam. Nós, peritos, passamos por esta situação bastante delicada e que nos deixa chateados pela tamanha ousadia de alguns clientes. Imagine a seguinte situação: o cliente entra em contato solicitando uma proposta de honorários para avaliar seu imóvel. O profissional, tendo em … Continue lendo Avaliação de imóveis: E quando o cliente quer impor o valor do imóvel?

Mais um trabalho para realizar e desde a proposta dos honorários eu tive muito cuidado ao analisar a documentação e a finalidade da avaliação do imóvel. Além de observar a complexidade que envolvia para avaliar um prédio. O cliente aprovou a proposta e em seguida agendei a vistoria. Combinamos um horário bem cedo, pois o … Continue lendo De suar a camisa – vistoria na avaliação imobiliária

Quando comecei este blog, minha expectativa era criar algo que pudesse realmente contribuir com os profissionais do mercado imobiliário, especialmente aqueles que atuam na área das avaliações de imóveis. Aos poucos, os rascunhos tomaram forma. Minhas vivências, experiências e conhecimentos transformaram-se em crônicas e artigos. Passei a narrar o meu dia a dia como avaliadora … Continue lendo De repente, seis anos de blog!

Quando a proposta de honorários para avaliar um imóvel é aprovada, há sempre uma alegria imensa. Então, imagine quando a proposta é para avaliar oito imóveis para o mesmo cliente! A alegria e o entusiasmo para o trabalho são ainda maiores! Foi muito especial este trabalho! Eu estava fazendo um serviço interno no escritório e … Continue lendo Lembranças da infância – avaliação de imóveis tem disso!

Uma das partes mais importantes da avaliação é a vistoria no imóvel. Sem a vistoria o perito não tem o conhecimento real do que está avaliando. Por que fazer a vistoria no imóvel? Conhecer in loco o imóvel que está sendo avaliado. Entender como é o imóvel. Observar as características num todo. Fazer fotos reais … Continue lendo Por que fazer a vistoria no imóvel? Dicas e cuidados na avaliação de imóveis

Aprovar um orçamento nem sempre é tão simples. Em alguns casos é preciso explicar com detalhes ao cliente o procedimento de todo trabalho. Mesmo enviando a proposta com informações detalhadas, cabe ao corretor de imóveis esclarecer todas as dúvidas. E ainda assim, pode não acontecer a aprovação, mas isso faz parte do trabalho. Em uma … Continue lendo Os sons da chuva e do para-brisa na avaliação de imóveis